深圳新聞網(wǎng)2025年5月6日訊（記者 翁任瑩 通訊員 林燕純 王倩 麥稀晴）近日，深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道人民調(diào)解委員會(huì)受理了一宗房屋租賃糾紛。時(shí)間回溯至2017年春天，懷揣創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想的劉某與業(yè)主鐘某簽下八年租約，以整棟主樓經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租公寓。雙方另簽《補(bǔ)充協(xié)議》并約定：由劉某出資重建旁側(cè)危舊副樓，建成后可免費(fèi)使用至租期屆滿。看似雙贏的約定，卻為日后矛盾埋下伏筆。
2025年3月份合同臨近到期，問(wèn)題集中爆發(fā)——?jiǎng)⒛骋浴巴度敫睒侵亟?00多萬(wàn)元且經(jīng)營(yíng)虧損”為由，主張《補(bǔ)充協(xié)議》屬“合作建房”關(guān)系，要求鐘某共同承擔(dān)主樓裝修、副樓重建及室內(nèi)設(shè)備等損失合計(jì)60萬(wàn)元，而鐘某一一駁回，并堅(jiān)持按協(xié)議無(wú)償收回房屋。
雙方從激烈爭(zhēng)執(zhí)發(fā)展到對(duì)公寓停水停電，60余戶租客的生活受到嚴(yán)重影響，矛盾持續(xù)升級(jí)。在社區(qū)工作人員和派出所調(diào)解員多次調(diào)解并未取得效果后，社區(qū)將此糾紛交由街道調(diào)委會(huì)調(diào)解。
（圖片來(lái)源：司新宣）
調(diào)解員仔細(xì)了解雙方簽訂的兩份協(xié)議，主合同是關(guān)于主樓的租賃合同，《補(bǔ)充協(xié)議》是關(guān)于副樓的建設(shè)協(xié)議。根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》，副樓建成后，劉某對(duì)副樓有一定年限的使用經(jīng)營(yíng)權(quán)；合同到期后，副樓歸還鐘某，其產(chǎn)權(quán)也屬于鐘某，并明確無(wú)需支付建設(shè)費(fèi)用。
在全面掌握案件細(xì)節(jié)后，調(diào)解員認(rèn)為此次糾紛的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要有兩點(diǎn)，一是關(guān)于《補(bǔ)充協(xié)議》法律性質(zhì)的認(rèn)定，雙方是合作建房關(guān)系？還是租賃關(guān)系？二是合同到期后，室內(nèi)的空調(diào)等設(shè)備費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
為有效化解此次糾紛，調(diào)解員從法律角度出發(fā)，向雙方普及相關(guān)法律規(guī)定。合作建房通常涉及兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體，他們通過(guò)協(xié)商一致，共同出資、共同建設(shè)、共同享有房屋所有權(quán)或使用權(quán)。這種法律行為在性質(zhì)上屬于合同行為，應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于合同的相關(guān)規(guī)定。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十七條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九百六十七條規(guī)定：合伙合同是兩個(gè)以上合伙人為了共同的事業(yè)目的，訂立的共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的協(xié)議。因此，合作建房通常需要通過(guò)書面形式訂立合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。
而劉某與鐘某簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》中，明確劉某投資重建后八年內(nèi)免交租金，且該協(xié)議實(shí)為“預(yù)付租金”的租賃關(guān)系延伸。因此，劉某主張的合作建房缺乏法律支撐。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件的解釋》第十條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。劉某對(duì)主、副樓的裝修已形成附合，且雙方未約定補(bǔ)償條款，故其補(bǔ)償請(qǐng)求缺乏法律依據(jù)。
面對(duì)價(jià)值20余萬(wàn)元的空調(diào)、冰箱等設(shè)備處置難題，調(diào)解員跳出“非搬即留”的思維定式，提出折價(jià)補(bǔ)償方案。經(jīng)專業(yè)評(píng)估協(xié)商，最終鐘某支付劉某13萬(wàn)元，相關(guān)設(shè)備留在公寓繼續(xù)使用，實(shí)現(xiàn)設(shè)備平穩(wěn)交接，既避免資源浪費(fèi)，又降低雙方損失。