深圳新聞網(wǎng)2025年10月16日訊（記者 陳亮）這個(gè)金秋，深圳光明科學(xué)城迎來了一場關(guān)于理想生活的美好呈現(xiàn)。越秀·星科源啟實(shí)體示范區(qū)及創(chuàng)意空間正式亮相后，迅速成為全城焦點(diǎn)，為光明中心區(qū)獻(xiàn)上了好房子的標(biāo)桿示范。

從精心打造的園林景觀到充滿設(shè)計(jì)感的建筑布局，從匠心獨(dú)運(yùn)的戶型設(shè)計(jì)到度假式的生活體驗(yàn)，越秀·星科源啟為深圳市民完整呈現(xiàn)了一幅未來生活的美好畫卷，引發(fā)了市場的熱烈反響。

最新消息，項(xiàng)目將于10月18日開盤，首開折后總價(jià)約300萬內(nèi)即可搶購建面約89㎡新規(guī)大三房，總價(jià)400萬元內(nèi)搶購建面約112㎡南向稀缺大四房。換句話說，總價(jià)只要300萬元以內(nèi)，便能把家安在超500萬㎡的公園里，還能與中山大學(xué)、深圳理工大學(xué)的科研大咖比鄰而居。

圖注：越秀·星科源啟營銷中心實(shí)景圖

實(shí)景綻放引熱潮 首推樓棟占據(jù)最優(yōu)景觀視野

十一期間，越秀·星科源啟實(shí)景示范區(qū)及創(chuàng)意空間傾城開放，瞬間點(diǎn)燃全城期待。現(xiàn)場人氣持續(xù)高漲，咨詢區(qū)、簽約區(qū)及樣板間內(nèi)人流絡(luò)繹不絕，首日到訪量便強(qiáng)勢突破500組，充分印證了市場對項(xiàng)目的極高關(guān)注與認(rèn)可。

圖注：越秀·星科源啟營銷中心客戶選房

市場的熱切回應(yīng)，源于對越秀·星科源啟產(chǎn)品價(jià)值的深度認(rèn)同，9月29日越秀·星科源啟正式取得預(yù)售許可證，首批推出01地塊1單元的153套住宅，含2個(gè)面積段的3個(gè)新規(guī)戶型。

本次推售的樓棟為1單元，是整個(gè)地塊中視野和景觀面最優(yōu)的樓棟。該棟樓是唯一南向觀園林、北向視野開闊的樓棟，其中向北可以看到中山七附屬醫(yī)院、云谷片區(qū)和中山大學(xué)，向東可以遠(yuǎn)眺歡樂田園和光明區(qū)風(fēng)光，向西可以對視科學(xué)公園光明頂，向南則可以欣賞小區(qū)內(nèi)中央園林。

圖注：越秀·星科源啟營銷中心對望中山大學(xué)附屬第七醫(yī)院

不僅如此，為了將更多空間讓渡于生態(tài)景觀，越秀·星科源啟在01地塊5棟住宅樓的規(guī)劃打造上，摒棄了零散布局，采用圍合式塔樓規(guī)劃，極大化釋放中央園林景觀視野。

并在此基礎(chǔ)上，專項(xiàng)研發(fā)適配樓型，通過5棟樓樓宇間的錯(cuò)動(dòng)布局，規(guī)避對視與日照遮擋。形成錯(cuò)落有致的建筑形態(tài)，確保每一戶均享有充足采光、通透視野與無遮擋景觀，真正實(shí)現(xiàn)推窗見綠、戶戶有景的居住體驗(yàn)。

會(huì)呼吸的健康宅 爆款戶型推窗見綠、戶戶有景

而此次推出的建面約89㎡三房兩衛(wèi)與建面約112㎡四房兩衛(wèi)兩個(gè)戶型，則是更好地體現(xiàn)了度假生活觸手可及。

建面約89㎡三房兩衛(wèi)共計(jì)三種戶型，A1為豎廳戶型，B1/B2為鏡像的南北通戶型，不管是哪種戶型，都可實(shí)現(xiàn)超越面積限制的使用空間。

值得一提的是，建面約89㎡A1戶型，比起市場上同類戶型在客廳多了一個(gè)飄窗，實(shí)現(xiàn)客廳270°采光。

圖注：越秀·星科源啟89戶型創(chuàng)意樣板間客廳景觀

主臥套房實(shí)用面積約22㎡，270°轉(zhuǎn)角無柱飄窗的設(shè)計(jì)，減少了墻體對景觀面的干擾，采光和視野都更好，而這種無柱結(jié)構(gòu)的實(shí)現(xiàn)，也需要投入更多的成本。

圖注：越秀·星科源啟89戶型創(chuàng)意樣板間臥室景觀

建面約112㎡四房南向采光面約12.3米，陽臺(tái)和三個(gè)房間都朝南，可觀賞開闊的小區(qū)園林景觀。入戶玄關(guān)處的房間，可作為父母的房間，做到三代人的作息互不打擾；也可以是書房，作為偶爾深夜加班或者打游戲放松的空間，不打擾其他家庭成員休息。為改善家庭提供更優(yōu)的居住解決方案。

圖注：越秀·星科源啟112戶型創(chuàng)意空間奢闊空間實(shí)拍圖

奢配會(huì)所賦能 下樓即享輕奢度假體驗(yàn)

戶型之外，越秀·星科源啟在公區(qū)的打造上也不遺余力，以深圳灣安達(dá)仕酒店為靈感藍(lán)本，汲取其雅奢、輕度假的設(shè)計(jì)精髓，將充滿南洋風(fēng)情的室內(nèi)外空間一體化打造，讓業(yè)主在家門口即可享受深圳灣頂流酒店式的度假生活。

圖注：越秀·星科源啟營銷中心實(shí)拍圖

周末在無界泳池拍巴厘島度假照，晚上在水吧喝深夜暖心粥，孩子學(xué)游泳——度假、社交、帶娃，不用出社區(qū)，每天都是“輕奢假期”。

圖注：越秀·星科源啟營銷中心水吧實(shí)拍圖

會(huì)所規(guī)劃范圍涵蓋示范區(qū)的2-3層，二樓集聚健身房、瑜伽室、家庭廳、會(huì)客廳等功能區(qū)，三樓主要是極具度假感的無邊界泳池及露天餐吧，全面覆蓋健身、社交、親子與休閑需求，讓您下樓即享豐富而便捷的品質(zhì)生活。

圖注：越秀·星科源啟會(huì)所健身房實(shí)拍圖

此外越秀·星科源啟更踐行“商業(yè)先行”的理念，在一樓開放式商業(yè)街區(qū)率先引進(jìn)了廣受歡迎的網(wǎng)紅咖啡品牌muffa咖啡。從地面鋪裝的南洋風(fēng)情細(xì)節(jié)，到每一處功能空間的精心營造，我們的目標(biāo)始終如一：讓您下樓，即享超越常規(guī)的酒店式生活體驗(yàn)。

國企實(shí)力筑芯 執(zhí)掌科學(xué)城紅利

作為“美好生活創(chuàng)造者”中國房企TOP7越秀地產(chǎn)繼和樾府、潮樾府、瑞樾府之后打造的第四座高品質(zhì)匠心之作——越秀·星科源啟，擇址深圳光明科學(xué)城核心地段，以全新生活、全維配套為深圳“先行者”打造家門口的“未來生活樣板”。

在這塊被科學(xué)城核心區(qū)澎湃動(dòng)能直接輻射的沃土上，匯聚了“鵬城云腦Ⅲ”“超算二期”等23個(gè)重大科技創(chuàng)新載體及深圳理工大學(xué)、中山大學(xué)（深圳）兩所頂尖高校，以及深圳灣實(shí)驗(yàn)室、深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院等科研院所，未來這里將是科學(xué)家、教授和高科技人才最集中的區(qū)域。

圖注：中山大學(xué)深圳校區(qū)

更難得的是，越秀·星科源啟所坐擁的生態(tài)環(huán)境更是難得。四面幾乎都被公園綠地環(huán)繞，擁有極為稀缺的永久性景觀面——科學(xué)公園南北翼、光明歡樂田園、光明湖這些地塊屬性基本是永久性的生態(tài)區(qū)。

越秀·星科源啟擇址于此，不僅是響應(yīng)國家級戰(zhàn)略，更是將科學(xué)城的規(guī)劃紅利、生態(tài)價(jià)值與人文底蘊(yùn)，無縫接入未來社區(qū)生活。

越秀·星科源啟，致力于打造“零壓自然社區(qū)”，讓城市級公園、市政綠地與內(nèi)部園林無縫銜接，讓騎行、散步、遛娃、露營成為生活日常。在這里，陪伴家人、釋放壓力，不過是下樓即達(dá)的輕松日常。

圖注：光明科學(xué)公園實(shí)拍圖

目前，項(xiàng)目開盤在即，這個(gè)集國企信譽(yù)、稀缺產(chǎn)品、絕佳區(qū)位與自然生態(tài)于一體的未來理想住區(qū)，是把握安家光明科學(xué)城的珍貴機(jī)遇。

（本文由越秀地產(chǎn)供圖）